这座位于佛罗里达州高地海滩的海滨别墅以4000万美元的价格售出，打破了该市的当地纪录。
罗伯特·史蒂文
南佛罗里达的豪华住宅和公寓供应不仅紧张。比这更糟。
“这不仅仅是库存下降，”米勒塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说。米勒塞缪尔是一家评估和咨询公司，为经纪公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)跟踪14个地区的房地产市场。“这是一个灾难。”
从数据来看，这并不是夸张。根据Miller的数据，今年第一季，南佛罗里达的库存达到7,906套的纪录高位。这低于2017年至2019年的平均2.7万辆。
米勒也不认为情况会很快恢复正常。他说:“即使上市库存翻了一倍甚至三倍，供应量在大多数市场也会被认为是‘低’的。”
但销售很火爆。
尽管可售房产数量如此之少，第一季度总销售额仍超过118亿美元，比上一季度高出19亿美元。米勒表示，一些奢侈品市场已经创下纪录。
根据米勒为道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)周三早些时候发布的艾丽曼报告(Elliman Report)编制的数据，该地区前五大豪华房地产市场的销售额占该地区总销售额的45%以上，接近54亿美元。
以下是按平均售价计算的南佛罗里达州前五大豪宅市场，以及低库存和不断上升的抵押贷款利率等不利因素对未来销售的影响。
这是南佛罗里达州2022年第一季度销量最好的5300万美元棕榈滩住宅的鸟瞰图。
Douglas Elliman物业
1. 棕榈滩
棕榈滩已经连续四个季度蝉联南佛罗里达州豪华住宅平均售价最高的榜首。根据米勒的分析，该市的总销售额超过5亿美元。
在这个豪华的海滨小镇，一套豪华独栋住宅的平均价格已经超过了2100万美元。(在Elliman报告中，奢侈品被定义为市场销售额的前10%。)报告显示，每平方英尺的均价为3,659美元，较上一季度的创纪录价格下降2.7%，但第一季度成交的房屋总数为15套，较去年第四季度增长近67%。
位于佛罗里达州棕榈滩南县路854号的海滨住宅以5300万美元的价格售出。
Douglas Elliman物业
棕榈滩也是南佛罗里达州第一季度销售额最大的地区。根据公开记录，这栋位于南县路854号的海滨别墅以5300万美元的价格成交。这份清单显示，这栋10171平方英尺(约合457平方米)的住宅占地2英亩，横跨近岸内河(Intracoastal)水道，临水区面积为220英尺(约合457米)。每平方英尺的价格是5210美元。
Douglas Elliman的房产经纪人Gary Pohrer告诉英国广播公司(UKTN)，该房产的面积和临水面积使其高于其他房产。当被问及他对市场未来的看法时，Pohrer告诉UKTN，他仍然“谨慎乐观”，他最大的担忧是严重的库存问题。
Pohrer说:“如果你看看活跃注册的历史，我们正处于历史最高水平，这不会在一夜之间改变。”
米勒认为，库存危机将对未来几个季度产生重大影响。
他表示:“这将限制销售低于其潜力，并在竞购战中保持或增加市场份额。”
2. 迈阿密海滩，堰洲岛
巴里群岛(Barrier Islands)的迈阿密海滩(Miami Beach)是该报告中第二昂贵的豪华独栋住宅市场，有17处关闭，平均价格近1790万美元。每平方英尺平均价格为2766美元，低于前一季度创下的2835美元的历史高点。该市场所有价格点的总销售额接近29亿美元，仅次于迈阿密大陆市场的39亿美元。
Palazzo Della Luna的鸟瞰图，这是佛罗里达州费舍尔岛的一幢超豪华的10层公寓。
费舍尔岛农场
米勒说，迈阿密费舍尔岛(Fisher Island)第一季度的交易规模是迈阿密海滩市场的最大一笔交易:超豪华公寓Palazzo Della Luna的一套顶层公寓的成交价为3000万美元。房产经纪人多拉·普伊格(Dora Puig)告诉英国广播公司(UKTN)，这处名为Penthouse 3的房产占地近6800平方英尺，有四间卧室、四间、五间浴室和一个超过8000平方英尺的屋顶露台。
Fisher Island的Palazzo Della Luna顶层阁楼的屋顶区域效果图。
费舍尔岛农场
至于潜在的不利因素，普伊格说，她不太担心不断上升的抵押贷款利率，因为她的大多数富裕高端市场买家都是用现金支付的。
从本质上讲，奢侈品买家对现金的依赖缓解了利率上升的影响，但不能消除这种影响。Miller告诉UKTN，他们可以创造“上市库存略有增加，并从目前的狂热环境略有减少。”
然而，普伊格担心，美联储加息过高过快，可能会将美国经济推入深度衰退。
普伊格说:“如果这种情况发生，市场所有部门的人都会受到影响，到那时，没有人能免受经济影响的影响。”
3.科勒尔盖布尔斯
位于迈阿密市中心西南部的珊瑚盖布尔斯(Coral Gables)是第三昂贵的豪华住宅市场，有15家已关闭，平均售价约为1060万美元，为该地区的最高纪录。Miller的数据显示，每平方英尺均价也创下了1609美元的历史新高，较前一季度上涨33.7%。
4. 劳德代尔堡
第四名是劳德代尔堡市场，该市场售出了57套豪宅，均价近690万美元，平均每平方英尺1167美元，这两套豪宅都创下了劳德代尔堡的历史纪录。
高地海滩的这座海滨别墅以4000万美元的价格售出，打破了当地的记录。
罗伯特·史蒂文
5. 波卡拉顿/高地海滩
博卡拉顿/高地海滩(Boca Raton/Highland Beach)是全球第五大豪宅市场，共售出60套豪宅，均价略高于550万美元。每平方英尺670美元的均价也创下了市场纪录。
当位于2455 S Ocean Blvd的海滨别墅售出时，该市场的房屋销售量在整个南佛罗里达州排名第四，并创下了高地海滩市的纪录价格。公开记录显示，这幅画以4000万美元的价格售出。据米勒介绍，这所1.76万平方英尺的房子是博卡拉顿/高地海滩有史以来的最高成交价。该住宅的挂牌经纪人、海洋地产公司的贝弗利·阿鲁斯·奈特告诉英国有线电视新闻网，这座豪宅的可入住状态是一个加分项。
“完全由设计师设计的家具——签张支票，直接搬进来——在这个市场很难找到，”她说。奈特还告诉UKTN，买家为这些家具额外支付了500万美元，使拍卖记录达到4500万美元。
在被问及利率上升和库存下降对南佛罗里达房地产销售的影响时，奈特表示，这完全取决于市场。但她认为，当不可预见的事件对市场产生负面影响时，水上房屋被证明是最有弹性的。
奈特说:“我相信历史已经表明，海滨总是最后一个崩溃，第一个恢复。”
