泰国 | 房产投资、医疗旅游、养老度假--这里是最好的选择!

    2018-03-21 来源:美城海外

 

东南亚地区近几年经济发展迅速,其中泰国的表现尤其出色。泰国2017年第四季度的经济增速为4年来的新高,出口增幅甚至高达两位数。近期,开泰研究中心展望2018年泰国经济有望增长4.5%,预测区间为2-7%,支持因素主要来自世界经济和贸易的复苏等。据彭博咨询(Bloomberg)的调查和九位经济学家估计,泰国国内生产总值(GDP)较上年同期增长了3.8%,数据显示这将是2013年第一季度以来的最快增速。

 

 出口增长促泰国经济发展 

 

泰国的出口总体发展良好,预计2018年月均出口贸易总值将不低于207亿美元,约合1035亿人民币。同时,泰国几乎所有市场的主要出口产品都将迎来强劲的增长,比如电子元件、钢材、食品以及橡胶等。

 

其中泰国面向中国出口市场的增幅估计在8%左右。一方面是中国消费者对高新科技产品的需求旺盛,企业也加大对高科技发展方面的投入。另一方面是汽车的消费需求增长也推高了对泰国天然橡胶的需求。中国根据自贸区协议降低关税后,有利于泰国在2018年下半年出口更多的中游电子产品到中国。

 

 旅游业持续发力,中国游客贡献大 

 

泰国旅游和体育部最近发布的数据显示,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过了3500万人次,比2016年同期增长了8.77%之多。其中占比最高的是中国游客,超过了980万人次。这庞大的游客来源,为泰国旅游业创造收入超过1.82万亿泰铢,约合3660亿人民币,比2016年同期上涨了11.66%之多。

 

泰国开泰银行研究中心预测,2018年泰国的游客数量和创造的收入都将进一步增长。预计今年全年外国游客数量能够突破3700万人次,为泰国旅游业带来约2万亿泰铢的收入。泰国不仅有丰富的文化和自然景观,各种娱乐活动也层出不穷。在2018年,泰国将举办湄公河自行车赛、马拉松比赛和美食节等活动。泰国官方对特色旅游如泰式体验游、体育旅游及美食旅游的推广,将进一步推动今年泰国旅游业增长。

 

 高回报低门槛,泰国房产投资热 

 

泰国房产投资越来越火热,投资者不仅来自于中国,全球的投资者也青睐泰国房产。从2010年到2016年的短短六年间,泰国房价实现了跳跃式的增长,涨幅约51%。泰国的租金回报率同样十分可观,租金回报率达5-8%。因此,众多海外投资者都选择购置房产来出租的方式,既能享受高租金回报,还能享受到快速的房产增值。

 

对于海外投资者来说,投资泰国房产也十分的便利,可以自由不限额的购置房产,而且绝大部分房产都是永久产权。泰国房价相较于大部分亚洲热门城市,存在较大的价格优势。如果选择贷款的方式,首付一般也只需要缴付20%~30%。

 

据悉,近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%,净收益也高达7%以上,尤以曼谷、普吉岛等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分,且以每年近300%的速度增长。

 

毫无疑问,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看,泰国房产的投资前景是可观的。

 

很多投资者都知道,在配置资产的时候,不能把鸡蛋放在同一个篮子里,而且选择篮子的时候,尽可能地选择牢固的;而在当下,一边是需要应对的人民币波动增大的压力,另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担,其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

 

根据“中国对泰国的采购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中,泰国指数飙升了180%。相比之下,五个最受欢迎的国家(美国,澳大利亚,英国,加拿大,新西兰)在2017年二季度只上升了37%。

 

泰国最热门的投资目的地是普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮,它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题采访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调,近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展,目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展,从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右,相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前,泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望在2020年之前,能够吸引到近百万外国退休人士。 

 

泰国是世界上著名的旅游目的地之一,吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”,到泰国买房置业,享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。   


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