在独立听证委员会批准了重新分区申请后，在奥克兰东南部建造新的中小学、5000套住宅、一个城镇中心、一个轻工业区和一家酒店的计划可以继续进行。
主席Vanessa Hamm与委员Ian Boothroyd博士和Trevor Mackie批准了88号计划，将307公顷的Beachlands重新划分为分区，其中包括福尔摩沙高尔夫球场，此前申请人在听证会过程中改变了一些方面。
奥克兰议会反对Beachlands South Limited Partnership的计划，该公司由以下公司组成:
- MIB有限合伙:Brett Russell的Russell Property Group和Rob Bassett;
- 新西兰养老基金实体NZSF Beachlands;
- Ngāi Tai Hāpai发展有限合伙公司，代表六个iwi，并共同拥有麦克林学院的土地。
重新规划的307公顷土地位于杰克拉克兰博士110号和惠特福德-马拉泰路620、680、682、702、712、722、732、740、746、758和770号。
罗素此前估计，开发这片土地需要25亿美元的基础设施，因为这片土地没有网状的水或污水管道。成千上万的新住宅、学校和企业的用水部分来自地下。
Watercare不为Beachlands提供供水，那里的居民使用雨水收集和Pine Harbour Living拥有的现有系统，该系统从地下175米的可持续含水层中获取水。
由律师比尔·洛蒂特(Bill Loutit)代表的申请人计划使用水库和钻孔水，并建立一个新的污水处理系统:一个膜生物反应器污水处理厂，将其排放到陆地上或通过湿地的永久溪流。
委员们说，在听证过程中，申请人将商业用地从25公顷增加到32公顷，将住宅用地从130公顷减少到127公顷，将3公顷减少。在一块4.2公顷的地块上，作为一个运动和娱乐区的开放空间现在被提议成为一个商业混合功能区。
广告307公顷的土地现在主要被划为乡村生活用地，可被重新划为住宅、商业、休憩用地和未来的城市用地。
总共收到了383份关于重新规划的意见书:85%的人希望拒绝重新规划，或者即使重新规划获得批准，也要修改规划。
奥克兰市议会(Auckland Council)的城市规划师顾问彼得·雷伯恩(Peter Reaburn)告诉委员们:“我提出的主要担忧是，88号私人规划变更代表着在一个尚未被明确确定为城市增长的地区，出现了显著的城市增长。”因此，重新划分土地是不合适的，他说。
交通顾问工程师马克·莱恩(Mark Laing)为奥克兰交通局(Auckland Transport)提交了证据，称如果不进行升级，这些计划将“对比奇兰兹周围的道路网络产生潜在的重大不利交通影响”。他说，这些道路存在缺陷，限制了交通网络安全应对更多交通的能力。
但拉塞尔告诉《福布斯》的房地产编辑24年，赢得了许多奖项，写了很多书，并广泛报道了国内外的房地产。
