随着通货膨胀冲击房地产市场，对房地产的悲观情绪正在逼近
美国房地产市场正面临新的挑战，因为高通胀持续存在，导致房价和抵押贷款利率再次上升。这是对今年融资成本会下降的希望的打击，成为可能影响即将到来的总统选举的经济问题之一。
根据最新的消费者价格指数报告，经济学家们现在正在降低他们对美联储将降息的押注。高盛(Goldman Sachs)、美国银行(Bank of America)和德意志银行(Deutsche Bank)都调整了自己的预测，认为持续的通胀将迫使美联储(fed)在更长时间内维持较高的借贷成本。
这可能意味着，在春夏季购房旺季期间，美联储(Federal Reserve)的基本利率可能会维持在5.5%或接近5.5%的水平，这是几十年来的最高水平。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)经济学家Lawrence Yun对3月份通胀数据对利率的影响表示担忧。
房地产市场的波动反映了美国经济的矛盾本质，美国经济的增长速度比其他许多国家都快。然而，选民们越来越关注通货膨胀，因为他们对拜登总统的经济管理表示不满。
拜登总统提出了解决负担能力问题的措施，包括为首次购房者和出售“首次购房”的房主提供1万美元的税收抵免。此外，一项具有里程碑意义的法律和解可能很快就会取消房地产经纪人收取的6%的佣金，这是世界上最高的佣金之一。
尽管做出了这些努力，但由于新房短缺，以及对适合远程工作的更大房产的需求增加，房价仍在继续上涨。新房的中位数价格已从2021年的35.7万美元攀升至48.5万美元。
抵押贷款利率也在上升，根据房地美的数据，30年期平均利率本周达到6.9%左右。尽管略低于之前的高点，但这标志着过去两年的大幅上升，与美联储对抗通胀的努力一致。
市场观察人士正密切关注近几周飙升的10年期美国国债收益率。华尔街预计美联储将维持高利率，抵押贷款利率和其他消费贷款利率也将随之上调。
