空置率将从2026年开始增加。
根据第一太平戴维斯(Savills)的一份报告，考虑到2024年大部分新的优质写字楼供应已经获得承诺，再开发项目已经开始，以减少总可用空间，预计首尔写字楼市场的低空置率将在短期内持续下去。
“除了42%的优质写字楼在过去两年中租金上涨了10%或以上外，其他写字楼的租金仍有上涨的可能。2024年的租金增长预计将在4-5%之间，与2023年相似。”
以下是第一太平戴维斯的更多内容:
随着从2026年开始在首尔中央商务区(CBD)进行大规模办公开发，再开发项目陆续展开，预计空置率将会上升。房东应该制定吸引租户的策略，为未来的项目做准备。
因此，业主可能倾向于在新租约和源第一太平戴维斯韩国续约中签订更长期的协议，这可能会增加租户的积极性，并导致有效租金增长低于实际租金增长。
租户搬迁和租金上涨水平预计会因地区而异，与其他地区相比，由于其强劲的办公室租赁活动，CBD可能会经历最高的搬迁。考虑到GTX-A即将开业的区位优势，CBD的租金增长率将保持在目前的4-5%左右。
GBD仍然是公司非常理想的地点，其空置率预计将保持在主要地区中最低的水平，租金增长与CBD相似。由于高水平的新供应和拆除，YBD的空置率最高，但一旦所有签约租户完成入住Anchor One(2023年第三季度)和TP Tower(2024年第二季度)，整体空置率预计将降至2%左右。
由于租金较高的新写字楼供应增加了新老楼宇的租金差距，预计YBD的平均租金涨幅将低于其他主要地区。
