想现在就买房吗?你肯定不是一个人，我们相信你已经注意到了。随着最繁忙的买房季节的到来，卖家们纷纷敞开大门，而买家(也就是你的竞争对手)也成群结队地出现。
那么，当这么多人也在争夺你的梦想之家时，你如何获胜呢?首先你得确保别把工作搞砸了。
我们不是在指责别人。无论你是首次购房者还是经验丰富的专业人士，在购房过程中犯一些错误都是正常的。毕竟，最近的房地产市场一直很残酷，高抵押贷款利率和高房价打压了购房者。
但为了给你最好的优势，我们收集了一些潜在购房者经常表现出的常见坏习惯。看一看，看看你是否有这些负罪感，然后继续往下读，看看如何按下重置按钮。
1. 不知道卖家想要什么
在竞争激烈的市场中，房屋很快就会签订合同，并有多个报价。事实上，卖家经常出价最高——但情况并非总是如此。
你甚至可能不需要有最雄厚的财力就能赢得一场竞购战。
“除了价格，卖家还会考虑许多其他因素，”芝加哥第二城市房地产公司(Second City Real Estate)的所有者兼管理经纪人布里·施密特(Brie Schmidt)说。“重要的是，让你的房地产经纪人询问卖方的经纪人，什么样的条款对卖方最理想。”
例如，卖家可能希望更快或更长的成交时间来找到他们的新家。
施密特说:“他们可能不想处理维修的麻烦，如果是原样，他们会接受较低的报价。”
此外，根据拉斯维加斯维斯图托房地产集团(Vestuto Realty Group)的经纪人迈克尔·j·维斯图托(Michael J. Vestuto)的说法，你可以提供定金或贷款人的担保批准信，让卖家更加放心，这几乎和现金报价一样有力。
维斯图托说:“你让卖家越省心，他们就越愿意和你合作。”
2. 事后批评自己
买房是一项巨大的承诺，对做出错误的选择感到焦虑是很自然的。但是，当你找到“合适的家”后，沿着“第二猜测大道”行驶时，不要在那里停太久。
维斯图托说:“一旦你找到了房子，就不要再购物了，不要再怀疑你的决定，除非有什么变化，比如你之前出价的房子回到市场上，你更喜欢它。”
优柔寡断可能会让你失去房子，如果另一个买家在你犹豫不决的时候突然出现。
3. 和一个不合适的特工待在一起
分手很难，即使是在商业关系中，但如果你的经纪人不熟练或不适合你，你不应该笑着忍受。
“身边有合适的经纪人是至关重要的——这就像一场短期婚姻，”纽约市Compass公司的持证房地产经纪人维姬·巴伦(Vickey Barron)说。
理想的经纪人应该完全了解你的需求，是一个好的倾听者，及时回答你的问题，并提供建议，以提供可靠的报价。
施密特补充说:“如果你觉得他们只是一个订单接受者，只安排你挑选的房屋展示，而不是一个有价值的资源，那么是时候找一个更适合你的了。”
4. 向卖家索要太多免费赠品
你是否曾经参观过一个家具无可挑剔的家，或者拥有所有你梦寐以求的高端电器的家?
要求卖家免费赠送一些你最喜欢的东西是很诱人的，但这个六炉维京系列可能不包括在房屋销售中。
“要求所有东西都免费可能会给人一种苛求和不尊重的感觉。长岛Daniel Gale Sotheby’s International Realty的房地产经纪人弗兰•利斯纳(Fran Lisner)表示:“相反，应该把重点放在对双方都有利的公平谈判上。”
利斯纳补充说:“这种方法表明你是认真的，尊重卖方的投资，增加了达成互利协议的可能性。”
5. 没有问对问题
当你被华丽的壁纸、舒适的靠窗座位和俯瞰郁郁葱葱的草坪的新平台所吸引时，谁能责怪你忘记了买房时要问的基本问题呢?
但是，家庭内外的许多关键因素远比美学更重要。
屋顶和供暖和制冷系统有多久了?房屋是否存在地役权或财产界线纠纷?
“不要把注意力集中在漂亮的墙纸或橱柜上，”巴伦说。“你买的东西比你看到的要多——不去剥洋葱皮，不问重要的问题，可能会付出高昂的代价。”
6. 放弃检查
在热门卖家市场，放弃检查以获得相对于其他买家的竞争优势已经变得越来越普遍。放弃检查对卖家来说非常有吸引力，因为这样买家就不太可能发现他们想要解决的昂贵问题，而且这样可以使成交过程保持正常。
“作为一名房地产经纪人，我永远不会建议买家放弃他们的检查。放弃检查可能会让买家损失数万美元，而且会让人头疼。”
你仍然可以用一个强有力的报价来吸引卖家，包括一个“现有条件”条款，允许进行检查。但是，卖方不负责维修。
