昆士兰州的房地产游说团体表示，新的租户保护法将损害房东投资者的信心，并结束租金竞标。
昆士兰州房地产协会首席执行官安东尼娅·梅尔科雷拉谴责了周四在州议会提出的租金改革法案。
拟议中的改革将只允许房东每12个月提高一次租金，并禁止他们接受高于挂牌价格的租金报价。
梅尔科雷拉表示:“这是一场立法改革的冲击，我们当然担心它对投资者信心的影响。”
“他们非常注重给予租户更大程度的权利，同时削弱业主的决策权或权威，并压倒我们认为租赁关系中应该存在的合同自由。”
堵住房东漏洞
该修正案宣称的目标是填补昆士兰州政府去年7月实施大量租赁改革后出现的漏洞。
其中一项改革禁止房东招租，但没有阻止他们接受申请人的租金报价。
另一项改革只允许房东每12个月提高一个租客的租金，但不阻止房东在租期结束时驱逐一个租客，并提高下一个租客的租金。
该修正案将把12个月的限制改为适用于房屋，而不是租赁协议。
昆士兰租户公司首席执行官Penny Carr说，她的组织曾与几位客户合作，他们在租约到期时被驱逐，为更高租金的租户让路。
卡尔说:“我的邻居就住在我隔壁，就在过去六周左右，那套合租房屋的租金还在780美元。”
“他们告诉我，在一个固定期限结束时，租约就终止了。
“它的栅栏上刷了一点漆，我看到广告上标价925美元，又有四个年轻人搬进来了。”
卡尔表示，政府提出的改革是良好的第一步，但在保护租房者权利方面做得还不够。
她表示，她希望看到租金上涨受到CPI通胀的限制，类似于澳大利亚首都领地(ACT)，并保护定期租约不被“任意驱逐”。
她对阻止房东接受租金竞价的提议表示欢迎，因为房东可以“巧妙地”向租户暗示，他们愿意接受租金竞价。
投标的好处
梅尔科雷拉表示，租户应该可以自由提出更高的租金，以保住自己选择的房产。
“在这种竞争激烈的环境中，我们看到租户试图找到一种脱颖而出的方式，他们将被禁止为房产提供更高的租金，”梅尔科雷拉说。
“这种行为在很大程度上是我们所处市场非常紧张的一个症状……但解决这个问题的最佳方法是专注于增加昆士兰州的供应水平。”
该法案将提交给住宅、大型建筑和制造业委员会审议。
住房部长梅根·斯坎伦表示，该法案将杜绝房地产行业的不诚实和不专业行为。
“这些改革是为了让租房更公平、更安全、更方便，”她说。
“这些重要的保护措施与我们为昆士兰州租房者提供的生活费用支持一起推出，以支付租金拖欠和租金上涨等费用，这项法案将确保他们能够获得住房并住在里面。”
