维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)附近的一个“建房出租”项目已悄然搁浅，该项目的新业主提议将其改造为学生宿舍。
记录显示，私人股本集团加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)今年1月拿下了位于富兰克林街100-106号的这块1693平方米的开发用地，并迅速着手将许可从“建后出租”改为“学生住宿”。
两年前，地产商蓝梦(Landream)与Alt Living成立了一家合资企业，在该地块上建造一座拥有267套公寓的40层塔楼和一个篮球场。
本周，有人提出了修改许可的请求，要求建造一座有1013个房间、39层的塔楼——不设篮球场。
该地块就在联实投资17亿美元对市场停车场进行再开发的路上，该项目将涉及1700套公寓，包括560套可出租公寓和一栋办公楼。
学生公寓运营商Scape还计划斥资3.5亿至4亿美元，在弗兰克林街(Franklin Street)更远的地方，Flagstaff Gardens对面，开发一个拥有1100张床位的学生公寓。
Landream在这块土地上花了一大笔钱，于2020年12月斥资2800万美元买下了富兰克林街100号的伯班克住宅，几周后又斥资2150万美元买下了104号的邻居住宅。
最初的规划许可允许部分拆除Burbank House，并将建于1926年的三层仓库No.104夷为平地。
交通和规划部正在评估拟议的变化。
Brookfield拒绝透露收购该网站的价格。它拥有60亿美元(90亿美元)的全球学生住宿投资组合，并于2022年进入澳大利亚市场。
Brookfield澳大利亚业务主管Ruban Kaneshamoorthy表示，"我们认为该行业将持续顺风。"“推动澳大利亚学生住房的主题很强。
“在过去10年里，由于亚洲新兴中产阶级将澳大利亚视为一个有吸引力的学习地点，国际学生的入学人数大幅增长。”
Kaneshamoorthy说，与其他城市相比，澳大利亚的高质量学生公寓有限。
硬件上
不远处，在小朗斯代尔街385号，贾纳雷利家族的成员正在卸下一间五层楼的办公室。
柱廊大厦(Colonnade Building)是硬件广场(Hardware Court)项目的一部分，该项目开发于上世纪80年代，预计售价将超过1100万美元(约合人民币990万元)。
它位于五金巷(Hardware Lane)街区的西端，上一次易手是在2014年，成交价为765万美元。
1159平方米的建筑位于351平方米的场地上，包括一个地下停车场。只有两层楼租出去了。
高纬物业的经纪人安东尼·柯文，丹尼尔·沃尔曼，里昂·马和奥利弗·海正在处理兴趣表达活动。
工会n顶楼
在伦敦中央商务区的西端，皇后街365号(Queen Street)一栋由工会所有的11层大楼的顶层公寓仍在待售。
这栋楼的九层办公空间归澳大利亚工会理事会(Australian Council of Trade Unions)和其他一些工会所有，其中包括澳大利亚护理联合会(Australian Nursing Federation)和本报记者所在的媒体、娱乐和艺术联盟(Media, Entertainment and Arts union)。
记录显示，通信、电气和管道工会(CEPU)在2012年为579平方米的顶层空间支付了200万美元。
2006年，ACTU以965万美元的价格将其在斯旺斯顿街的办公地点卖给了低调的亿万富翁Gunn家族后，工会悄悄地买下了大楼的所有楼层。
这些层状办公楼为开发商Central Equity带来了总计1268万美元的收益。总部位于悉尼的CEPU从ACTU Property手中买下了办公室。
2014年，Gunns夫妇将位于RMIT大学对面的ACTU House以3000万美元的价格卖给了学生公寓开发商Scape。
仲量联行经纪人蒂姆•卡尔(Tim Carr)和尼克•佩登(Nick Peden)预计，该空间的售价约为每平方米6000美元，相当于347万美元左右。在A 'Beckett街拐角处的市场附近。
新鲜的边缘
在CBD周边蓬勃发展的边缘市场，两座新建的办公楼已经上市，可能会为下一个开发和投资周期设定新的投资基准。
排名第一的是科林伍德(Collingwood)的萨克维尔街(Sackville Street) 1号，开发商Ricdanic于2022年完工。
这座占地5341平方米的八层办公楼全部租给了linktree和Epic Systems等多家科技公司，预计售价约为5000万美元。
它位于史密斯街(Smith Street)的拐角处，约翰斯顿街(Johnston Street)以北，因此并不在科林伍德(Collingwood)南侧惠灵顿街(Wellington Street)周围的商业中心。
这片933平方米的土地在2019年以852万美元的价格易手，当时科林伍德的写字楼市场正在升温。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的Wolman and Hay正在处理这笔交易。
在克雷莫恩(Cremorne)，这座城市更炙手可热的科技市场，一栋位于丘比特街(Cubitt Street) 19号的新七层办公楼正在以低于2000万美元的价格出售。
这栋1342平方米的大楼最近由精品写字楼开发商Curtis Yorke完工，租给了包括R/GA Media Group在内的五家企业，净租金平均为每平方米718美元。
记录显示，该地块位于里士满火车站附近，是一个聚集了大型科技公司的地区，于2019年以335万美元的价格被收购。
仲量联行的Tim Carr、Josh Rutman、Nick Peden和MingXuan Li负责该活动。
人们对边缘办公空间的热情高涨。建筑商Crema的开发部门Crema的项目已经出售了其8个半层分层办公室中的7个，收益超过3000万美元。
这栋位于南墨尔本帕默斯顿新月街8号(8 Palmerston Crescent)的大楼的买家包括三个家族办公室、一个慈善机构和三个专业服务机构。
平淡无奇的拍卖
事实证明，投资者是谨慎的，周四的两场基准拍卖表现平平。
不伦瑞克街(Brunswick Street)的肖克罗斯大厦(Shawcross Building)只有两名竞标者投了三份投标书，而卖方的出价为500万美元。开价450万美元后，又有两份10万美元的报价和一份480万美元的卖方报价。
这栋三层的美式罗马式建筑位于布伦瑞克街320号，已全部租出，每年的租金回报为227,668美元。
这些卖家在1981年买下了这处房产，并利用了菲茨罗伊的高档化浪潮。
菲茨罗伊的大卫·伯克主持了这次拍卖，克里斯·康比、欧文·尼亚兹和本·刘与竞标者讨价还价。
在早些时候的一次拍卖中，Fitzroys的马克·塔尔博特(Mark Talbot)和肖恩·米尔斯(Shane Mills)以178万美元的价格出售了位于卡尔顿莱根街325号的报刊亭大楼，此前该大楼被一个卖家竞价通过。
这家双层商店的买家是一名投资者，他已经在这条街上拥有房产。
