素坤逸路外部区域受到关注,价格低只是其中一个因素

    2018-05-15 来源:51泰国置业网

  微信图片_20180515164614.png     著名房地产咨询公司莱坊表示,素坤逸地区上段到Ekamai,公寓价格依然很高。
该公司进行了研究,发现截至2017年年底,素坤逸1到63巷的公寓平均售价为181,800泰铢/平米。
比前一年上涨了15%。由于土地面积有限,特别是在主干道沿线,价格稳步上升。
因此,许多房地产商把注意力转向素坤逸路的外部区域,比如从On Nut到Samrong,该区域无论是它的地段,土地成本,还是基础配套设施和公共设施都很理想。就地理位置而言,在On Nut-Bearing-Samrong这条线上,天铁的经过,吸引开发商开发一系列综合体项目。
例如曼谷购物中心(Bangkok Mall),它是The Mall Group和City Realty Co公司的联合项目,坐落在Bitec Bang Na对面的Bang Na-Trat路上,面积约100莱。项目业态涵盖购物中心、公寓、酒店式公寓和写字楼,建筑面积650000平方米,预计2022年开放。
从On Nut到Samrong轨道交通系统的延伸仍然是一个重要的因素,比如深绿线或是Bearing到Samut Prakan的延长线将与Huamark-Samrong黄线交汇于Samrong站。根据泰国快速运输管理局(Mass Rapid Transit Authority of Thailand)的数据,这两条铁路线预计分别在2018年和2021年完工。
从Sukhumvit 77巷到Theparak 路、Sukhumvit 50巷到Phuchao Saming Prai路,On Nut-Bearing-Samrong这一区域的公寓市场,截止到2017年第四季度,公寓累计供应62,361套。就需求而言,在2010年至2018年推出的项目中,这些地区的公寓得到买家的好评,平均销售率为96%,2009年推出的项目已经售罄。
以2017年新开工项目为重点,平均销售率为65%,比上一年略有下降。同时进入市场的公寓供应量,也减少了。     5f02956d30baf5134a0b01a1444bd057.jpg
莱坊公司的研究分析发现,这些地区的买家对高层公寓仍然表现出强大的兴趣--2017年推出的所有此类项目的销售率均超过了60%,其中一些项目的销售率高达90%。
在分析区域销售价格时发现,与Ekamai相比,On Nut、Bang Na和bearin - samrong地区每平方米的售价明显较低。
Ekamai的均价为每平方米154,500泰铢,而On Nut, Bang Na和bearin - samrong的平均售价分别为105,600泰铢、86,600泰铢和63,500泰铢。很明显,On Nut、Bang Na和Bearing-Samrong的价格要比Ekamai低,尤其是在以百分比计算的时候,分别比Ekamai低32%、44%和59%。
这些地区值得注意的是,在不久的将来,由于利好因素的影响,特别是公共交通的完善和便利,以及这些地区的综合项目的开发,公寓的供应和需求将显著增加,公寓的售价有可能稳步上升,但与附近的Thong Lor和Ekamai相比,价格仍然相对较低。     相关文章:曼谷最受欢迎的投资地段,新公寓供应量上涨    
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