泰国曼谷公寓市场温和回升

    2018-04-20 来源:外房网编译

 2018年的第一季度已经过去,经济的积极趋势似乎还在继续,包括出口、私人和政府投资以及旅游业的预期。多数经济学家和研究机构一直在修正他们的预测,今年国内生产总值(gdp)增长预测在4%至4.5%之间,而去年为3.9%。

 
曼谷房地产市场也出现了轻微好转,尤其是在公寓领域,因为开发商对中国的长期经济前景越来越有信心,消费者购买力也在提高。尽管如此,开发商们仍不着急,因为他们正在等待第一季度业绩的硬数据和随后几个季度的前景。
 
新公寓于2018年第一季度在曼谷推出,共有14,600套公寓,比上一季度高出约5%,但比2017年第一季度高出近35%。与过去几年的流行趋势相一致,所有新单位中有66%位于现有的公共交通干线上。


 
 
尽管开发商们知道,他们也需要在在建或在建的公共交通线路上出现,但许多人认为,已经在运营的项目将会更快地得到提升。从拉玛九号到怀王捷运站的区域是2018年第一季度最繁忙的,大约有4400个新公寓单元进入市场。
 
近年来,许多开发商还把更多精力放在了曼谷郊区,而不是现有的公共交通工具,因为那里的土地价格更便宜。其结果是,平均售价在5万至10万泰铢/平方米的公寓在2014年以来占据了市场的最高份额。
 
但是,自从2016年新的公共交通线路开始成形以来,每平方米的造价在10万至15万泰铢之间的建筑数量显著增加。
其他价格区间几乎没有变动。
 
随着土地价格的上涨,每平方米价格在5万泰铢以下的单位正在成为过去的一件事,而那些价格在20万泰铢/平方米以上的单位,随着潜在购买者数量的减少,其增长率将会下降。
 
在2018年第一季度推出的新公寓单元的平均收费率大约为55%,与上一季度类似。这略低于长期趋势,反映出许多潜在买家对长期经济前景仍不完全有信心,不愿承担巨额长期债务。
 
今年第一季度,大多数新公寓项目都是在3月份推出的,预计第二季度的活动会有所放缓,因为开发商往往会避免推出新公寓,因为4月份有很多假期,5月初学校重新开放。
 
曼谷的共管公寓市场仍处于扩张模式,尤其是在新的交通线路沿线,重点是售价在500万泰铢以下的公寓。不过,一些开发商仍在考虑在现有的公共交通线路上购买地块,尽管成本将会很高,因为他们希望在高端市场保持一定份额。
 
泰国买家的购买力与去年相比呈上升趋势,但今年晚些时候的利率可能会上升,这将影响市场人气。外国买家的兴趣也在增加,特别是在中国买家中,越来越多的开发商正试图吸引这些买家。
 

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