泰国曼谷的二手高端公寓在市场上大受欢迎

    2018-02-05 来源:外房网

 在曼谷的老建筑中,人们对二手高端公寓的需求一直在持续增长,那里的房价涨幅比新项目要慢得多。虽然旧的共管公寓开发项目提供了很多优势,但也有陷阱。

 
泰国人和外国人都在寻找一套高档公寓,尤其是他们自己的公寓,他们对20年或以上的旧开发项目中更实惠的公寓有着浓厚的兴趣。其中一些公寓的价格可能会低至新建筑或在建项目的一半。
 
从较低的价格来看,购房者最喜欢的是那些老房子的宽敞。例如,尽管两间卧室的单位在新公寓建筑一般大小的55-60sq m左右,两间卧室的单位在许多老建筑是老一代公寓建筑70平方米。还提供更宽敞的公共区域,更多的停车位和完整的娱乐设施从大型游泳池、健身、桑拿室和网球场的儿童乐园,通常不提供许多新的发展。

 
由于这些原因,许多老式高档公寓大楼的现有业主很难找到待售的公寓,尤其是那些拥有专业管理的公寓。然而,任何事物都有两面性。有许多不太有利的方面,在老年公寓开发单位的购买者可以考虑。
 
一般来说,较新的共管公寓楼更容易吸引租户。因此,在旧建筑中购买二手单位的租金收入是具有挑战性的,除非这栋建筑占据了特殊的位置,容易进入BTS或捷运站,那里的租赁需求非常强劲。
 
此外,年龄问题可能发生在维修方面,特别是当建筑物管理不善的时候。虽然对于潜在的买家来说,要想知道他们的物业是否被专业地管理,可能是很困难的,但是物业经理或管理公司的档案和记录可以作为主要的评估标准。
 
大多数较老的建筑都有大型的阳台,这些阳台可能被认为是对空间的低效利用。翻新可能有助于提高效率,但那些计划购买和翻新这些单位的人必须与共管公寓的法律人一起查看房屋条例。在某些建筑物内,可能禁止任何涉及结构改变的翻新工程。
 
在安全方面,1992年《建筑安全控制法案》要求有超过八层楼的建筑物安装洒水系统、热探测器和其他防火安全设施,如防火梯。尽管在1992年之前建造的大多数高端公寓项目都有这些防火安全设施,但有些没有配备自动喷水灭火系统。系统可以安装在已经构建的建筑物中,但是安装可能会很困难,因为系统还必须安装在每个单独的单元中。
 
过去10年发生的其他技术进步,如今在大多数新的高端公寓项目中都有共同特点,包括高速电梯、更高效的废物管理系统、更好的配电系统和现代泳池设计。这些都结合起来产生了一系列的好处,从较低的维护成本到节省的公用事业消费成本。
 
虽然可以进行升级计划以保持这些技术的进步,但可能对购买老年公寓感兴趣的买家也应该对共管公寓账户感兴趣,尤其是正在下沉的基金(储蓄账户)的当前水平。
 
当公寓单位易手时,外国所有权配额的可用性可能会发生变化。共管公寓法案允许外国人拥有公寓大楼全部建筑面积49%的最高限额。如果一项发展包括100个同样大小的单位,外国人可以拥有最多49个单位。
 
一般来说,在现有的高端共管公寓中,外国人的所有权约占30%,因此,将泰国所有的单位转售给外国人通常不是问题。然而,在一些情况下,泰国业主在不了解外国所有权配额的情况下,将他们的单位卖给外国买家,因此,该单位的所有权不能在土地部门转让。尽管这可能发生在任何一套共管公寓开发中,但在那些在外国买家中特别受欢迎的老旧公寓里,这种情况可能更常见。
 
为避免出现纠纷,卖方和买方可以向物业经理或共管公寓法人询问目前国外的自由保有率。这通常是在每年的股东大会之前更新的,并且是法律管理者的职责。很明显,曼谷的旧公寓开发项目有许多独特的优势,继续吸引着买家的兴趣。但它们也有一些缺点。一些可以被忽略或纠正,而另一些则必须给予非常仔细的考虑。
 

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