9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻引发市场广泛关注。
传闻广州新登记项目“一房一价”由原来楼盘均价上调6%上调10%上调20%建筑价格不能超过项目的平均价格。
一位知情人士向记者证实，上述消息属实。黄浦区相关部门已组织房企中秋节前会议，口头传达限价新政策。部分房企已计划根据新的限价政策调整市场新项目的创纪录价格。
据悉，新版限价政策还对项目的网上报价做出了相关规定，即对于2022年3月29日前已完成价格备案的单位，网上签单下限可以超过10%；对单位（网上签下限10%），如成交超过创纪录价格下跌10%，可向区住房和城乡建设局提出申请。经市局批准后，可取消网签下限。
另外，对于已完成价格记录超过3个月的未售出单位，价格可根据新项目原则进行调整。
“近几个月市场成交情况不佳，相关部门对创价做出灵活处理，加大创价浮动空间，有利于加快项目提速。 广州一位资深业内人士告诉记者。
根据克而瑞数据，今年1-8月，广州一手住宅供应量为588.8万平方米，同比下降9.44%，成交面积539.21万平方米广州新房备案价可上浮10%，同比下降31.30%。
在脱化方面，截至2022年8月，越秀区和黄埔区是广州市脱化压力最小的两个地区。具体来说，越秀区可售面积3.30000平方米，去污周期8.5个月；黄浦区一手住宅可售面积136万平方米，去污周期9.6个月，优于全市平均去毒水平16.3个月。
贝壳研究院广州分院院长李茂哲认为，广州调整新房创纪录价格浮动区间，符合当前市场需求。
“目前很少有项目会达到最高限价，创纪录价格的下行波动幅度变大，为项目推广提供了更多空间。”李茂哲告诉记者。
中车广佛片区首席分析师肖文晓指出广州新房备案价可上浮10%，上调创纪录价浮动区间，意味着在维持楼盘平均创纪录价的基础上，不同批次房屋的定价空间变得更加灵活；行情行情不好的时候可以降价，行情好的时候可以涨价。
“在市场调整期间，为促进销售，房地产公司将根据市场情况和竞争产品情况灵活调整房地产定价策略。新房创纪录价格浮动区间的调整，让地产商可以制定更灵活的营销策略。”肖文晓补充道。
广东省城市规划与住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，目前，市场形势发生了很大变化。一方面，一些高价的改进报价卖得很好，甚至供不应求；另一方面，很难以低价出售刚需的商品。因此，需要实时调整限价政策。有的订单可以适度涨价，有的订单可以降价。
“差异化定价政策，可以针对不同的购房者，精准营销，加快楼盘销售。对于广州这样的一线城市来说，中心城区的房屋供需矛盾面积较大，供需难以匹配，稳预期是长期战略。李雨佳说。
据合府研究院统计，9月份广州将有25个新项目入市或新增房源。从库存供应来看，郊区黄浦和番禺分别有5-6个项目。比较丰富，南沙有4个供应市场，其他地区有2-3个。
从产品结构上看，白云、增城、花都以首购为主，海珠、荔湾、番禺以首购为主，黄浦新品覆盖首购和首购时间购买者。
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