泰国买房定居怎么样?泰国曼谷投资房产前景如何?

    2018-11-19 来源:www.hhoverseas.cn

前几天,北京霾又刷暴了朋友圈。

人们调侃立霾节是北京特有的节日。

 

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北京已启动了重污染黄色预警,不少学校的教室还安装了纳米技术的空气净化器。

生活如此艰难,在这座城,对于很多人来说,每天活着都是会呼吸的痛。

霾含有20多种有害物质,是人体杀手,影响最大的就是人的呼吸系统,不仅诱发呼吸道疾病、脑血管疾病、鼻腔炎症等,还使人体患癌症的风险增高。

 

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每当雾霾恶劣,从百度搜索引擎的数据显示,关键词“移民”的搜索量就上升。

其实移民花费巨大,有条件的话,不如选择候鸟式双城生活。

比如可以在雾霾严重的冬天去一些城市躲霾。泰国买房居住就是一个很不错的选择。

 

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真正在那里生活过的朋友都感叹道,泰国不仅空气清新,而且生活太滋润,“泰国过的是生活,北京只能是生存”。

去了泰国,就再也想不起来世上还有一种东西叫雾霾,无论是中部的曼谷、南部的普吉,还是北部的清迈,蓝天白云是标配,天空蓝的让人想哭。

下场雨又清爽不少,空气清润,很多人的鼻炎也好了。而且一年四季都是三十摄氏度左右,对于有心脑血管病的老人也很适宜。

 

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国内也有传统的避霾城市——三亚,但是跟泰国相比,性价比就一般了。

首先三亚物价之高,我们都有所耳闻,问题是价高还难买到品质好的商品,超市中商品品种少的可怜;相比之下泰国大部分城市的生活成本都比较低廉,除了进口商品,本地商品都很便宜,海鲜丰富还不贵。

 

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还有一点,泰国对50周岁以上的外国人发放十年期养老签证,无论从度假配套设施,还是医疗体系都非常完善。泰国的私立、国际医院的医务人员大多曾在海外学习,并经历了漫长的实习期,医疗质量与欧美不相上下。

截至2018年9月,泰国在全球医疗效率排名中上升了14位,从去年的第41位升至27位。

在泰国,华人约占泰国人口的10%-14%,新加入的中国人很容易融入当地的生活。当地的休闲活动多姿多采,如高尔夫、健身班(在泰国拳击非常流行)、艺术家团体、 读书俱乐部、探险旅游等,保证生活不会无聊。

近年来,很多人通过在泰国度假而爱上这个国家,同时发现泰国房价涨幅稳定,投资房产有不错的收益,从而入手购房。

 

曼谷作为一个国际著名旅游城市,影响力大于三亚,更为国际化。而房价却比三亚还便宜。

在三亚,好地段房价没有低于三万的,而且一般户型都在七八十平,总价高,产权也仅有40年-70年;

而在曼谷,CBD,临近地铁的好地段,小户型公寓总价在100万以内的并不少见(当然曼谷以外的其他泰国城市,房价还能更便宜),关键是无公摊算的是套内面积,还是永久产权。

泰国房产不仅都是精装,往往还带免费泳池和健身房、图书室、Party房等配套。国内初次过去的人都会觉得非常超值。

 

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用心寻找,可以找到一些不错的项目,周边的商场、医院、国际学校等配套非常成熟。

对于投资者关心的子女教育问题,泰国有150多所国际学校,英语授课,大多采用英式与美式教育体制,也有些使用IB课程,教育质量有保障,受国际认可。

如果是在曼谷置业购入公寓的话,除了冬天几个月投资者自住避霾以外,其余时间可以长租或短租。曼谷毕竟是一国首都,就像北京一样,大城市投资稳定的系数更高,租金更有保障。

专业的投资置业者,一般会关注房产的租售比情况。比值越高,泡沫越大。曼谷公寓的平均租售比为1:250,也就是把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。相比之下,上海近年房价狂飚,租售比都在1:600。

 

曼谷经济占泰国总量的半壁江山,很多跨国公司和国际组织的总部设在这里,近年来又成为国际设计和创意中心,从泰国广告也能看出这一点来。

 

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这些每年不断涌入曼谷的外国员工都需要住房,加上曼谷是世界排名靠前的著名旅游目的地,大量游客也为租金提供了稳定的市场。

泰国与中国关系友好,是一带一路的重要节点国家,是全面战略合作伙伴关系。无论哪派政党当选,跟中国的关系都不错,政治风险较小。

总的来说,投资泰国曼谷房产可以做为海外置业的最佳入门选择,不占用大量资金,是一个低门槛、高性价比高的投资项目。

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