投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆?

    2018-11-15 来源:www.hhoverseas.cn

 胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行,泰国曼谷房产投资回报率为20.1%,排名全球第5!

以市中心CBD的单室套公寓为例,总价如果为60万元,月租金约4000元,租金回报率大约7%,这还不算房子增值部分。

曼谷租赁活跃,空置率低,每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。

 

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2015年到2018年,曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

泰国曼谷房价最近10年一直稳步上升。今年初,曼谷楼市信息中心发布房地产报告:2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格上涨10-15%,现近郊房价都已经全面超过10万泰铢/㎡(约2万人民币/㎡)。

泰国曼谷房产真的有那么火?

目前,最为火热的户型有2类:

一类是主力户型,也就是户型设计上比较主流的。这类要么是24平方米左右的单间,要么是28-30平的一室一厅,租赁非常方便;

另一类是稀有户型,多设计为45-55平的两房,数量非常稀缺,一栋楼一层一般只有4-5个两房,也就意味着两房后期的升值空间非常高。

综合来看,房价在2-3万左右,一些低密度的大型综合社区价格可能达到4万多。

 

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尽管目前的房源数量较多,但房源的数量远赶不上购房者的购买速度。

有相关人士指出:过去30年里,曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。地价飙涨,公寓价格跟着水涨船高,不管是一手房还是二手房。

2017年,外国赴泰游客达3538万人,同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。租房需求十分巨大。

泰国是世界上最好的旅游胜地之一,在各大榜单的前十名中总能看到泰国的身影。美丽的海滩,迷人的热带气候,深厚的文化底蕴,丰富的文化遗产和文化遗址,不难了解为什么泰国如此受旅行者的欢迎的原因。

另一方面,生活在泰国有很多好处,主要体现在低廉的生活成本。

当然,对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说,最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家,约占泰国人口的10%-14%。2017年,中国人持有泰国所有工作许可的13.3%,超过了在泰国的日本人。在泰国这个庞大的华人社区的帮助下,新加入的中国人很容易融入泰国的生活。

2017年,曼谷对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢(约合人民币147亿元),占曼谷公寓转让总量的27%。 

其中1/3是来自中国内地和香港的买家,共转让约236亿泰铢,比前一年几乎翻了一倍。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区,包括清迈、普吉等旅游景区的公寓,平均每年涨幅大约12%。

 

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曼谷房产正在步入下一个“黄金十年”,已发开的核心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万。

在市场环境优势与距离优势的吸引下,眼下泰国房产持续升值,海外各国的投资者购房欲望都在不断增加,这里的投资机会仍然值得把握!


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