【泰国公寓投资房价价格】泰国公寓市场在2019年开始放缓

    2018-11-08 来源:外房网

 如果泰国银行明天公布的贷款价值(LTV)限制的新要求不变,预计2019年的住宅市场将放缓,预计中低端市场的新公寓将推迟推出。

 
泰国公寓协会前主席Prasert Taedullayasatit表示,如果新的LTV要求不变,明年的新住宅供应将持平430-440亿泰铢,与今年相同。
 
“计划在中低端市场推出新公寓的开发商可能会推迟3-5个月的开业时间,让客户有时间准备更高的首付约20%,高于10-15%,”他说过。
 
新要求包括LTV限制上限为第二或更高合同的房屋​​价值的80%,或价格为1000万泰铢或以上的单位。它们将于2019年1月1日生效。

 
许多开发商评论说,新要求应该仅适用于从第三份合同开始,因为许多买家想要在内城购买一个单元作为他们孩子的第二个家,或者在一周内靠近工作的地方。
 
生效日期应延长至2019年7月,因此在上个月央行宣布新LTV之前预订单位的买家有足够的时间准备在转让期间支付更高的款项,Prasert先生,也是高级业务总裁在Pruksa Real Estate,集团旗下的Pruksa Holding Plc(PSH)的子公司。
 
中央银行正在审核开发商的意见和建议,然后在明天完成并正式公布。
 
“新的LTV限制对高档公寓细分市场没有影响,”他说。
 
“价格在1000万泰铢以上的高端市场的公寓买家能够支付高达单价20%的首付款。”
 
Prasert先生表示,该部门的一半买家使用现金购买。
 
在今年的前10个月里,Pruksa的高端业务推出了四个新的公寓项目,总价值达73亿泰铢,预售量达到70亿泰铢,高于全年68亿泰铢的目标。
 
他表示明年高端公寓市场的竞争将更加激烈,因为这一领域的需求已经被吸收,尽管今年推出的大部分供应仍然存在。
 
“高端公寓开发商应该寻求利基需求并相应地定位产品,”Prasert先生说。
 
“大型或大家庭的大型单位仍然需求旺盛。”
 
本月,该公司将在Thong Lor Soi 25上推出价值17.5亿泰铢的新公寓项目。
 
Pruksa还计划明年第四季度在Charoen Nakhon路上的湄南河(Chao Phraya River)推出一个高层公寓项目,以利用Iconsiam开幕的积极影响。

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