泰国曼谷楼市之Sukhumvit区域投资数据解析

    2018-11-02 来源:www.hhoverseas.cn

 Sukhumvit(素坤逸)是曼谷如今最繁华的区域,也是曼谷新城市代表的名片,被当地人称为”泰国三号公路”,是整个曼谷的交通中轴主干道,也是串联全曼谷最优质的配套资源。

随着曼谷的城市发展,Sukhumvit的繁华逐渐由老牌CBD金融商圈向Sukhumvit(素坤逸)偏移。整条绿色轻轨线的地价升值愈发迅猛,也是目前当地人与海外购买群体客户最为青睐的区域,更是曼谷房地产市场最活跃的区块,房地产价格涨幅最高之一,但如今更多人获许到的信息仅仅是Sukhumvit(素坤逸)的地名,却不知整条线的地价涨幅与价格趋势,以及未来它的市场走向。下面合和海外小编全面介绍整条Sukhumvit(素坤逸)从Siam--Samrong以及往后延伸的的详情解析。

Sukhumvit(素坤逸)人口分布

根据最后一次泰国全国人口普查于2010年官方人口宣布约为65,479,453人。到目前的估计显示,泰国2018年的人口为6918万,比2014年的6770万人口增加,使其成为地球上人口第21的国家(2012年降至第19位)。

 

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其中曼谷的总人口数2018年目前估计为10,156,316人。曼谷的大多数人都是泰国人。由于移民和强迫定居者,泰国目前被分为以下类型居住。这包括越南,高棉,北泰,老挝,塔沃扬,马来和孟族,日韩,欧美。其中一个最突出的族群是华人,在1828年占该市外国人口的45%,而到了20世纪50年代,这一比例下降到了30%。

Sukhumvit(素坤逸)价格走势

Sukhumvit(素坤逸)拥有全曼谷最丰富的资源,同时房价涨幅最快的区域。无论是出租还是自住或者转售,如今新公寓价格的快速上涨让海内外投资者怀疑是否仍然值得在该区域投资。

尽管如此,作为曼谷拥有最完善的商业和丰富的配套中心,Sukhumvit(素坤逸)无论在泰国人和外国人中都很受欢迎。新公寓如雨后春笋般涌现,开发商大量的开发,导致这些地段寸土寸金,如今多地段可开发的已经很少。

根据市场调查数据,在过去五年来公寓的价格持续上涨,目前Phrom Phong-Thong Lo的增幅最大:从每平方米183,000泰铢涨到255,000泰铢/平方米,增长约40%。  

鉴于曼谷内部及周边(截至2018年第二季度)新豪华公寓单位的平均销售价格约为218,600泰铢/平方米。

最高价格区域在Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo,平均价格为315,000泰铢/平方米

其次是Chitlom—phloen chit(262,000泰铢/平方米)和Sathon(243,000泰铢/平方米)。

 

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这些区域在泰国当地和海外投资者中都很受欢迎,但由于可用开发的土地稀缺,价格不断上涨。因此,这些地区将倾向于通过转售与高额租赁获得高投资回报。

Ekkamai则在市场新开发公寓调查中显示每平方米达到154,500泰铢

而On Nut--Bang Na平均销售价格分别为每平方米105,600泰铢。

Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米为63,500-86,600泰铢。

这些很显然,On Nut,Bang Na和Bearing-Samrong的价格低于Ekamai,当然,新盘的销售价格中,这几个区域如今已经越过了15字头起,总价直接从60-70万人民币起的总价飙升到120万的总价!

从On Nut到Samrong的轻轨线持续发展,仍然是sukhumvit(素坤逸)未来升值潜力的一个重要因素,如Samut Prakan的延伸线与Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连,根据泰国BTS显示数据,这条线路预计2021年完工,预计接通后将有新一波的房产潜力区。

 

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在未来三年内,Sukhumvit(素坤逸)公寓价格预计平均每年增长8%-10%。新公寓的租金将增长12%-15%,这些为近郊的公寓提供了非常有利的投资前景,以短期租金收益进行投资。曼谷现市区及周边地区的长期租金回报率短期内不会有太大变化。

Sukhumvit(素坤逸)租赁回报市场

市场调查中发现,Phrom Phong和Thong Lor 区域是sukhumvit(素坤逸)投资的热门区域之一。在2013年以来,这些地区的公寓价格上涨40%以上。除此之外,这两区域为海外投资客提供接近66%的总回报(租金和销售额合计),这是曼谷的最高总回报。 Asoke、Phrom Phong和Thong Lor平均每月每平方米1,500泰铢。是曼谷最高的租金地之一,仅次于Siam和Chit Lom区。

sukhumvit(素坤逸)如今可开发量越来越少,而随着政府的城市规划,越来越多的重心将重点放往EEC经济走廊线,这无疑正把sukhumvit(素坤逸)这条主干线再一次将热度拉高!几年前没上车的,现在投资泰国曼谷房产是下手的时机!

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