【泰国房屋产权出租特点】泰国明年将更难获得房屋贷款,不过新的抵押贷款规则是信贷利好

    2018-10-10 来源:外房网

 泰国央行宣布了新的规定,明年将收紧抵押贷款要求,以抑制住宅房地产市场的投机行为。

 
从2019年1月开始,价值超过1000万泰铢(306,666美元)的房屋的贷款价值(LTV)比率上限将限制在80%,要求买家支付20%的首期付款,泰国银行助理州长Wajeetip据路透社报道,Pongpech在媒体吹风会上透露。
 
新指南适用于第二次购房或更多。

 
据彭博社报道,泰国银行金融稳定部门主管Sakkapop Panyanukul表示,抵押贷款行业银行间的竞争加剧导致该国信贷标准恶化。
 
“宏观审慎措施应有助于减少投机性购买和寻找收益行为,”Sakkapop Panyanukul在曼谷的一次简报中表示。“这是一种预防措施。”
 
在家庭债务激增的情况下,近几个月货币当局将信贷配给放在首位。不良抵押贷款在第二季度增加至3.39%,高于第一季度的3.38%。 
 
中央银行报告称,第二季度约有一半的新抵押贷款的LTV比率超过90%,并指出比率超过100%的情况和零首付款。
 
Wajeetip Pongpech表示,规则的变化是“不会对房地产行业构成突破”。“我们只是在降低速度。”
 
根据穆迪昨日发布的信用展望报告,泰国银行上周宣布收紧抵押贷款承销标准将提高贷款人的资产质量。
 
“新的抵押贷款规则是积极的,因为它们将有助于减少投机性购买,并要求银行专注于信用质量更好的借款人,”信用评级机构写道。  
 
“我们预计这些措施将改善银行新发放的抵押贷款的资产质量。”
 
泰国央行上周宣布,它将把贷款价值(LTV)比率限制在最高门槛80%,对于价值超过1000万泰铢(304,000美元)的房屋的新抵押贷款。
 
尽管房产价值不同,但同样的LTV限制将适用于第二次购房。银行也将被禁止提供超过房产价值的预付款。
 
Moody指出,抵押贷款占全系统贷款的17%,占今年第一季度末零售贷款总额的50%左右。
 
“因此,如果房地产价格大幅下跌,抵押贷款承销质量的恶化会对银行产生重大影响,”报告警告说。
 
根据泰国银行的数据,在消费者贷款类型中,住房贷款是唯一一个不良贷款率(NPL)一直在增加的贷款。截至6月份,住房不良贷款率稳步上升至3.4%,高于三年前的2.4%。
 
穆迪报告援引国际清算银行的数据称,在低利率环境的刺激下,曼谷地区的房价在过去10年中飙升了49%。该市的公寓价格同期飙升了78%。
 
截至2018年6月,家庭杠杆率占泰国GDP的77%。
 

标签:泰国房屋产权 泰国房屋出租 泰国房屋特点

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