调查报告:泰国的高房价是否需要政府的干预?

    2018-08-06 来源:外房网

 根据泰国领先的房地产门户网站DDproperty的最新调查显示,高房价和当前的经济衰退共同削弱了消费者对泰国房地产市场的满意度。

 
DDproperty的消费者信心调查显示,大多数受访者认为2018年上半年的房价过于昂贵。
 
调查对1000名受访者进行的调查还发现,大多数消费者希望政府发布新措施来支持人们购买房产,房地产市场应该关注日益重要的千禧年人口。
 
DDProperty消费者情绪调查2018年上半年发现,70%的调查参与者认为目前的房产价格昂贵或价格过高。61%的人还认为经济表现不佳,导致对泰国房地产气候的不满。
 
由于这些因素,2018年上半年房地产消费者满意度下降至57%,低于2017年下半年的61%,低于三年前的68%。
 
由于购买力较低,61%的受访者认为政府没有采取足够措施使住房价格适中。
 
受访者表示,政府应首先通过开发商调控新开业物业的价格,为购房者提供更多支持(69%); 第二,为首次购房者提供更多补贴(62%); 第三,规范所有房产类型的供应(45%)。
调查中有83%的消费者预计房地产价格会在一到五年内上涨。41%的人计划在六个月内购买房屋,高于2017年下半年调查中的36%。
 
DDPERperty的区域经理Kamolpat Swaengkit说:“定价似乎是购买的主要障碍,特别是对于那些通常会想要创建家庭但购买力较低的首次购买者而言。” 然而,这些首次购房者需要尽快做出购买决定,因为房地产价格继续上涨趋势,这将使进入市场更加困难。“
 
36%的受访者表示外曼谷是他们首选的购买地点。26%的人打算在新的中央商务区(CBD)购买,其中包括Ratchada,Ladprao和Rama 9地区,而15%的人对中部素坤逸地区(Phrakanong,Onnut和Udomsuk)感兴趣。
 
在房地产类型方面,58%表示他们可能购买单独独立式住宅,而55%表示他们可能购买共管公寓。
 
百分之九十五的受访者希望购买价格不高于500万泰铢(150,000美元)的房产,而48%的受访者希望购买低于100万泰铢的房产。
 
百分之三十五的人正在考虑200百万泰铢到300万泰铢之间的价格。除价格外,影响买家决策的关键因素是地点(95%); 基础设施和可用设施(69%); 和当地的安全和保障(64%)。
 
 
千禧一代成为购房者的主力军
 
调查发现,千禧一代被定义为年龄在18至34岁之间的人,预计将在未来10年内影响社会经济变革。
 
百分之五十的千禧一代目前与父母住在一起。在这个群体中,没有搬出的主要原因包括希望留在家里照顾父母; 购买自己房屋的储蓄不足; 并且倾向于将钱存在购买房产上。
 
尽管如此,45%与父母一起生活的千禧一代计划在35岁之前搬出,而且大约65%的千禧一代已经有月度储蓄策略来帮助他们在未来购买自己的房产。
 
根据Kamolpat Swaengkit的数据,大多数千禧一代的购房预算将在100万至400万泰铢左右。
 
“也许房地产开发商应该考虑在未来为这个人口和价格范围提供更多服务,”她说。
 
“很多千禧一代已经计划搬出去制定储蓄计划,并期待着未来的家园。”
 

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