VIP GALAXY 星空别墅 | 星空下的复式美宅

VIP GALAXY 星空别墅 | 星空下的复式美宅
VIP GALAXY 星空别墅 | 星空下的复式美宅 VIP GALAXY 星空别墅 | 星空下的复式美宅 VIP GALAXY 星空别墅 | 星空下的复式美宅

价格:约260万

泰国主要城市,普吉市

  • 物业类型
  • 别墅
  • 物业状态
  • 新建
  • 占地面积
  • 不详
  • 卧室数量
  • 2-3

谢兵
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房产介绍


VIP GALAXY· 星空别墅

星空洒向大地的钻石


VIP GALAXY 星空别墅坐落于普吉岛拉威海滩以北,奈涵海滩以东。距离拉威海滩、神仙半岛、奈涵海滩三条主干道交汇处,闹中取静,酝酿出清雅低密别墅住区。


项目信息


项目名:VIP GALAXY 星空别墅

位置:普吉岛拉威海滩500米和奈涵海滩之间

总共建筑:116栋

建筑面积:30530平米

占地面积:32莱,共计53942平方米

交房时间:首批交付2020年6月

项目类型:独栋别墅,联排别墅

交付标准:精装修带家私家电,私人花园,私人泳池,独栋别墅拥有独立车库

五星级豪华配套

尽享海岛精奢生活


VIP GALAXY配备建筑面积约5000㎡五星级酒店大堂,健身会所、户外泳池、星级餐厅、室内与户外儿童乐园、泰式SP馆等一应俱全配套,为您提供24小时人性化全天服务。让您的海岛生活,自在无忧。






以您的姓氏

铭刻专属府邸门牌

星空定制——以您的姓氏,定制专属的别墅门牌。

见证你在普吉的荣耀与身份,见证你在世界的位置与礼遇。专属于你的私家天地,犒赏着一颗阅尽世界后向往自由的心,独有的领域和归属印证主人的私享。

全屋品牌精装

启幕一场所见即所享的生活美学


在物质愈加多元丰盛的时代,每个人都愈加追求“定制化”的生活美学态度。VIP GALAXY星空别墅采用精装修交付,优选全球知名家私家电品牌,采用极致精装工艺,精造熠熠生辉的别墅空间,恭迎迎业主拎包入住。让每一位业主在每一个午后,舒适、自由、轻奢…




懂你的智能全宅

安放自由心灵的空间


A户型 - 海语墅

Sea’s whisper








B户型 - 听风墅

Dance with the wind


C户型 - 摘星墅

Star Light




相关配套
     该地区服务有:

    配套设施和安全设施

    1.独立私家泳池

    2.私家花园

    3.独立车位

    4.五星级酒店豪华大堂和会所

    5.大型儿童水上乐园

    6.大型婚礼宴会区域

    7.宴会厅

    8.SPA会所

    9.行政酒廊

    10.健身中心

    11.私人管家服务

    12.私人门牌定制

    13.24小时安保服务


    付款方式:

    1.定金两房20万泰铢,三房25万泰铢,签订预购单。

    2.首付30%,在定金21天内付清,签订正式购房合同。

    3.地基框架建造20%

    4.主体、墙体和屋顶完工支付20%

    5.收楼交付使用支付最后30%


    项目备注

    1.项目具有酒店运营资质,包租为3年+7年模式。前3年,年固定回报永久产权单位6%每年,租赁产权7%每年;3年之后,采取分成的方式,按房间经营收入6:4的方式分成(业主6成)。

    2.别墅分为永久产权和非永久产权90年两种,可个人持有别墅永久产权。

    3.公共物业费为独栋别墅35泰铢/每平/每月,联排别墅25泰铢/每平/每月(一年交一次)。

    4.维修基金400泰铢/每平,办理产权时一次性缴纳。

    5.缴纳税费:过户费2%由客户和开发商各承担1%(办理产权时缴纳),营业税3.3%由开发商承担,印花税0.5%由开发商承担。租赁产权过户税费全部由开发商承担。


    购房者权益:

    1.开发商酒店根据客户交房时间以及客户购买价格进行计算,3年包租;包租租金将于交房后包租开始之日一年后同一日返还,需要扣除营业税【租金收益的5%】后返还给购房者。之后7年采取托管分成的方式。

    2.包租客户享有免费成为VIP星空会员特权(其他客户需缴纳每年100000泰铢会费)。

    3.一年享有免费入住30天(5月1日-10月31日)需提前至少15日预约;如在11月1日-4月30日选择入住,则按1:4折算入住时间,即入住1天按4天免费入住抵扣,需提前至少30日预约。


    VIP星空会员特权:

    1.预定酒店房间享有8折优惠。

    2.酒店SPA享有8折优惠。

    3.酒店餐厅用餐享有9折优惠

    4.免费使用酒店泳池、健身房、儿童乐园。

    5.9折优惠使用会议室。


    会员积分:

    1:赚取方式

    入住酒店房间(不含免费房)

    住店有效消费

    购买

    其他业主转赠


    2:使用方式

    酒店板块

    兑换集团酒店免费房晚上

    兑换酒店早餐等消费项目


    其他板块

    租车机构合作:订车/租车/接送机等

    航空公司合作:机票,客舱升级等服务

    免税店/商城等合作:购物

    慈善机构等合作:捐赠公益机构/活动等

    托管收入测算:

    以一套350万联排两卧C别墅为例:

    淡季日租金预估约为2000元;5月1日至10月31日;共计184天 入住率60%

    旺季日租金预估约为2500元;11月1日-12月15日;2月1日至5月1日 共计134天入住率85%

    峰季日租金预估约为.3200元 ;12月16日-1月31日;共计45天 入住率95%

    租金营业收入:2000*184*0.6+2500*134*0.85+3200*45*0.95=220800+284750+136800=642350元

    除去酒店开支收益:618850*0.6*0.8=308328元

    每月租金收益约:308328/12=25694元

    全年回报率预估:308328/3500000=8.8%

地图周边
澳洲购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。